Theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/07/2026, quy định về thiết kế nhà ở riêng lẻ đã có nhiều thay đổi quan trọng nhằm nâng cao chất lượng công trình, đảm bảo an toàn kết cấu và trách nhiệm của các bên tham gia xây dựng.
Nhà ở nào được tự thiết kế?
Chủ nhà chỉ được tự tổ chức thiết kế khi công trình đồng thời đáp ứng các điều kiện:
- Dưới 3 tầng.
- Không có tầng hầm.
- Tổng diện tích sàn dưới 250m².
- Chiều cao công trình dưới 12m.
Nhà ở trên 3 tầng phải có hồ sơ thiết kế chuyên nghiệp.
Đối với nhà ở riêng lẻ từ 4 tầng đến dưới 7 tầng hoặc công trình có 1 tầng hầm, hồ sơ thiết kế bắt buộc phải do tổ chức hoặc cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện.
Điều này đồng nghĩa với việc gia chủ không còn được tự thiết kế hoặc sử dụng các bản vẽ không đảm bảo năng lực chuyên môn khi thực hiện thủ tục xin phép xây dựng.
Hồ sơ thiết kế chuyên nghiệp mang lại lợi ích gì?
Việc sử dụng hồ sơ thiết kế từ đơn vị có năng lực không chỉ đáp ứng yêu cầu pháp lý mà còn giúp:
✔ Đảm bảo an toàn kết cấu công trình.
✔ Tối ưu công năng sử dụng và thẩm mỹ kiến trúc.
✔ Hạn chế phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
✔ Thuận lợi khi thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng.
✔ Kiểm soát tốt chất lượng vật liệu và biện pháp thi công.
Đối với nhà từ 7 tầng trở lên.
Nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên ngoài việc phải có hồ sơ thiết kế chuyên nghiệp còn phải đáp ứng các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy chữa cháy (PCCC).
Kết luận
Các quy định mới cho thấy xu hướng siết chặt quản lý chất lượng công trình nhà ở riêng lẻ, đặc biệt là các công trình quy mô lớn. Vì vậy, gia chủ có kế hoạch xây dựng nhà từ 4 tầng trở lên nên lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp ngay từ đầu để đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ, công trình an toàn và thi công đúng quy định.
Nguồn: Thông Tin Chính Phủ.
